远大住工：住宅工业化给保障房建设插上翅膀
给保障房建设上“双保险”
——以住宅产业化大规模推进我国保障性住房建设
近期多个省份公布的保障房建设进度显示，开工项目只占今年计划任务约30%。住房城乡建设部最近要求保障性安居工程11月末前必须全面开工，比原定计划推迟了一个月。与此同时，保障房建设的质量问题令人诟病。今年一季度，广西住建厅督查通报称，全区部分保障性住房存在施工质量不高、安全隐患较多、质保资料缺失、管理人员缺席的现象。此外多数地方已规划和开工的保障房项目存在着严重的位置偏、质量劣、配套设施、生活设施不到位等，导致住户生活成本提高甚至是退租退住的情况。
种种问题的出现，说明中央大规模推进保障房建设时，地方政府的“慢、差、偏、应付”，已严重影响到保障房的建设进度和建设质量。1000万套保障房建设任务难以完成，目前看来越来越像一个大概率事件。
温家宝总理沈阳考察远大住工保障房建设
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7月3日傍晚，中共中央政治局常委、党组书记、国务院总理温家宝来到沈阳丽水新城公祖房建设工地，考察调研沈阳公租房开工与建设工作，并亲切慰问参与建设的远大住宅工业有限公司（简称“远大住工”）的建设者。对于远大住工以工业化生产方式制造住宅，温总理现场盛赞：“你们用先进的技术建设保障房，使中国建筑业向新标准迈进一大步。”
在地处沈阳地铁2号线旁，一座有5000套规模的公租房小区－丽水新城正在拔地而起。工程5月底开工，明年6月完工，建设工地上，工人们正在紧张作业。该项目采用整体建筑装配方法施工，实现了国内建筑“设计标准化、生产工厂化、装配机械化”的新突破。现场技术人员介绍说，远大住工是以工业化生产方式制造住宅，采用钢筋混凝土剪力墙结构体系，墙体、楼板等都是在工厂生产、配送的预制件，传统的建筑工地变成住宅工厂的“总装车间”。
随后，温家宝一行首先来到公租房施工现场参观了楼板装配过程，项目负责人向总理介绍楼板的生产过程，经过制模、水泥搅拌、布料、震动等工序后，一块模板几分钟就能成型，再经过几天养护，就可以运至工地直接使用。温家宝总理走进设在工地上的样板房，察看了不同户型住房的格局，现场盛赞：“你们用先进的技术建设保障房，使中国建筑业向新标准迈进一大步。”
远大住工是目前参与国家保障性住房建设的企业中唯一的湖南企业，也是全国唯一将住宅产业化新技术新体系全面引入保障性住房建设的企业。对于远大住工在国家保障房建设中全面应用住宅产业化生产方式，温家宝指出，住宅产业化将成为中国建筑业的革命，是提高住宅使用功能和质量的有效手段，更是推进节能减排、降低建造成本、提高建设速度、促进建筑业和房地产业健康发展的重要途径。他说，要站在战略高度支持住宅产业化、现代化。
产业化给保障房建设上“双保险”
我国保障性住房提供方面还处于初级阶段、粗放型阶段，中央政府将保障性住房建设作为一项重要的民生工程来抓，预备给中低收入阶层提供物美价优的住房。然而在保障房建设过程中，却不断表现出高品质质量需求与落后生产方式的矛盾，特点为：“四低二高”：工业化水平低、成套技术集成度低、劳动生产率低、住宅的综合质量低；资源消耗高、住宅生产造成的污染程度高。粗放型的住宅生产方式，不适合可持续发展、走新型工业化道路的要求，不适应改善居民住宅质量的需要。
温家宝在沈阳调研时强调，国家今年在全国开工建设1000万套保障房的目标是坚定不移的，是一项必须完成的硬任务，目的是让广大人民群众，特别是中低收入群体住上舒适、价格合理的保障性住房。而包括远大住工在内的一批拥有先进技术及经验实力，肩负高度责任感、使命感的企业，正在积极响应并参与国家的保障房建设。要完成今年1000万套保障房建设目标，更是需要运用住宅产业化的高效、高质方式来给保障房建设上“双保险”，让我国中低收入的人民群众也能住上绿色、价优的好房子。
第一重“保险”：住宅产业化能提高保障性住房建设效率。对于保障性住房供给中数量少这一问题，导致其结果的因素较多，比如其中一个重要因素就是传统的建造方式无法满足全国性大规模保障性住房的供应需要。推进住宅产业化可以大大缩短设计和现场施工的时间，加快建设速度。我国传统的住宅建设方式效率低下，建筑工人产量仅为28平方米/人 年左右，发达国家可达150平方米/人 年左右。采取住宅产业化的生产方式建设保障性住房，将使政府对在工厂中生产的住宅产品的数量更容易控制；也将大大提高住宅建设的速度，工期至少能缩短三分之一。
第二重“保险”：住宅产业化能极大提高保障性住房质量，更好地满足人们的住房需求。住宅产业化让住宅在工厂中按照标准进行精密制造成为可能，而且质量极易控制，这对政府监督保障性住房建设企业相当有利，尤其重要的是，这种工厂化生产模式也为中低收入居民参与设计标准的制定和住房质量的监督提供了便利条件，住房质量将有望得到最大程度的提高，政府的保障性住房投资终究还是一项民生工程，其最终目的就是更好地满足社会弱势群体的住房需求。
住宅产业化：完成保障性住房建设任务的关键举措
加强社会建设和保障改善民生，是“十二五”时期的重要战略任务，计划五年建设3600万套保障性住房，其中2011年新建和改造1000万套，这是一项艰巨而紧迫的任务。过去10年可以说是我国城镇住房建设“大跃进”的10年。1990年时我国城镇实有住房总面积是20亿平方米，2000年是44亿平方米，2009年末是130亿平方米。但即便是这样一个建设速度，我们在过去10年中也只建了80亿平方米住房、7000万套住宅。平均每年700万到800万套，这其中包括保障房、商品房、城镇居民自建改建住房和大型厂矿企业集资建房等多种类型的城镇住房建设。
2011年仅保障性住房要建1000万套。这个规模可以满足3000万人口的基本住房要求，约占目前我国城镇人口的5%。按照这个规模，10年时间仅保障房就可以满足现有城镇居民一半人口的居住要求。2011年的1000万套，并不意味着党和政府以后会一直按照这样的规模建设保障房。但在“十二五”这样一个不太长的中期范围内，重要的是把中国住房保障体系的物质基础打好。
在过去的发展中，党和政府已初步解决了“大多数人有房子住”的问题，今后三到五年的周期中是要基本解决“所有人都有好房子住”的问题。为了确保今年1000万套的任务目标，我国应该抓住大规模建设保障性住房的契机，迅速培育住宅产业化的市场机制和产业链，在保障性住房建设中全面推广产业化方式，实现住宅生产方式和住宅质量的彻底变革。
远大住宅工业有限公司（简称远大住工），是国内第一家以“住宅产业”类别核准成立的新型住宅制造工业企业，是中国住宅产业化事业的开创者。在住建部授牌的国家级“国家住宅产业化基地”之中，远大住工是唯一一家综合性的“住宅整体解决方案”制造商。
住宅产业化，强调以大规模工业化生产方式制造住宅，以提高生产效率和整体质量，并有效降低建筑能耗，从根本上改变传统建筑方式对资源能源的大量消耗及对环境带来的巨大影响。
远大住工，作为真正的住宅工业化企业，历经十余年探索，充分吸纳美国、日本、德国、新加坡等国家先进理念与技术，建立健全并丰富发展了自主住宅工业化研发体系、制造体系、施工体系、材料体系与产品体系，运用当今世界最前沿的PC（预制混凝土构件）集成技术建造房屋，具有标准化生辰、短周期施工、合理化成本、安全环保节能等多项技术优势，是全生命周期绿色建筑提供者。
远大重工自践行住宅工业化事业以来，基于技术与产品的领先性，绿色环保、安全抗震、建造快捷、成本降低等优势，适于在各类建筑中广泛推行与建设。对于这种改变传统建筑业落后的生产方式，中央及省市各级领导、社会各界极为关注，中国从此开始科技引领人居未来的时代，这是一场关于居住的彻底革命，远大重工也将做得更好。
全生命周期绿色建筑的优势：
（一）安全抗震
现浇剪力墙，高度抗震，让建筑呵护生命
远大集成建筑采用钢筋混凝土预制件现浇剪力墙体系，该体系具有很好的刚度和整体性，从而具有更高的安全性和可靠度，是目前抗震性能最好的结构形式之一，并可根据抗震等级要求进行设计。在最重视建筑安全性及抗震性的日本，抗震建筑绝大多数为工业化方式生产的集成建筑。
（二）品质确保
住宅工厂的“总装车间”，把好建筑品质的关键一环
远大集成建筑包括主体在内的大部分构件和部品均在工厂生产、配送，传统的建筑工地转变成住宅工厂的“总装车间”。改变“秦砖汉瓦”的落后生产方式，采用机械桩、全装配地下室、主体吊装、部品化装修等技术创新和机械作业，沿袭工业制造的高精度高质量要求，最大限度消除人为因素的制约，确保建筑防水防渗、隔热保温、隔音舒适，绿色施工确保建筑品质。
（三）节能环保
我们把绿色的种子，播种在每一个环节
节地与室外环境
远大住工合理规划地下空间，从设计初期就最大可能保持天然植被，减少土方开挖，建设生态景观道路。社区地面停车场采用植草砖地面，透水地面面积比大于45%。同时充分利用山体、水面、建筑物的布置组织自然通风、采光、遮阳，加强保温隔热，减少硬质铺装。
节材与材料循环利用
远大住工采用大规模工厂化流水线生产预制构件，加工精度和质量是现场操作无法比拟的，最大限度减少材料浪费；采用新材料、新技术，土建装修一体化设计施工；大型钢模具和高性能混凝土的使用，坚决摒弃粘土转，建筑工地不再有木模板，保护珍贵山林。
节能与能源利用
远大住工建设和运营过程中对资源能源的消耗时刻关注，简约的标准产品设计，降低墙地比；集中工厂化生产，综合能耗低；复合保温的预制混凝土外墙体，合理的窗墙比，采用高档中空玻璃隔热保温隔音窗结合构件遮阳，节材又节能。
节水与水资源利用
远大集成建筑工厂制造，现场干法装配，是区别于传统泥瓦匠施工模式的“干法造房”，大量节约施工用水；工业化集成卫生间节水器具、变频调压供水系统、社区雨水收集与综合利用系统、园林采用微喷等节水技术设施，节约珍贵的水资源。
绿色健康
远大集成建筑工厂制造与现场装配式作业，提高工业设备环保技术水平，现场无粉尘、噪音、污水污染；集中装修、无二次装修大量建筑垃圾污染，每百平米建设面积可减少约五吨建筑垃圾产生；不用粘土砖、木模板，减少森林与土地破坏；产品部件全面使用环保材料，木制品免涂装生产工艺，室内环境无污染，绿色健康。
（四）施工快捷
赢得时间 提高效率
远大住工以工业化生产方式来建造房屋，PC生产采用柔性流水生产线，磁性挡块可灵活拼装模具，全自动装模、布筋、布料、震动、养护，减少工人劳动强度同时大大缩短工作周期，提高劳动生产率约500%。
所有工序严格设计，将传统施工的串联改为并联：基础、地下室与主体构件生产同步；主体施工与内外装修同步；园林绿化与工厂施工同步……施工场地可压缩到最小，用人量只需传统建筑方式的1/10，施工周期只需传统建筑方式的1/3（30层建筑可在一年内完成精装修在内的所有建设），施工现场6S管理，整洁清爽、有条不紊。（编辑：章斌）
文章摘自：http://www.hn.xinhuanet.com/subject/2011-07/19/content_23271763.htm 新华社.新华网